Ehrlich gesagt: Wir verlieren mit diesem Artikel manchmal Aufträge. Das ist uns recht. Wer einen Privatverkauf besser machen kann als wir, soll das tun. Wer es nicht kann, merkt es nach drei Monaten leeren Inseraten – und ruft dann an. Wir helfen beiden.
Wann Privatverkauf wirklich Sinn ergibt
- Sie verkaufen an Familie, Nachbarn oder eine konkrete bekannte Person
- Sie haben das Objekt selbst gebaut und kennen jedes Detail
- Sie haben Zeit, Geduld und Verhandlungserfahrung
- Sie wissen, was eine Vorqualifizierung ist und können sie selbst durchführen
- Sie sind mit Notar, Grundbuch und Finanzamt vertraut
Wann es ohne Maklerin teuer wird
- Sie glauben, der Markt regelt das schon – er tut es nicht
- Sie kennen die regionalen Vergleichswerte nicht
- Sie verkaufen unter Zeitdruck (Erbschaft, Scheidung, beruflicher Wechsel)
- Sie haben keine Zeit für Besichtigungen mit fünf bis zehn Interessenten
- Sie unterschätzen die Vorqualifizierung – und reden mit Käufern ohne Finanzierungszusage
Was kostet ein Makler wirklich?
Seit der gesetzlichen Maklerkosten-Teilung von Dezember 2020 zahlen Käufer und Verkäufer die Maklerprovision in der Regel hälftig – bei Einfamilienhäusern, Doppelhäusern, Reihenhäusern und Eigentumswohnungen. In Baden-Württemberg sind das i.d.R. 3,57 % inkl. MwSt. Die Nuding Immobilien GmbH berechnet i.d.R. 2,98 % inkl. MwSt.
Was kostet ein Privatverkauf wirklich?
- Professionelle Fotos: 300-800 €
- Energieausweis: 80-500 €
- Inserate auf Portalen: 100-400 €
- Ihre Zeit: 50-150 Stunden – je nach Erfahrung
- Risiko Preisverfehlung: kann 5-15 % des Verkaufspreises betragen
Die ersten drei Posten sind sichtbar. Die letzten beiden sind die teuren.
Wie Sie sich entscheiden
- Lassen Sie zwei Bewertungen machen – eine von uns, eine von einem zweiten Makler
- Vergleichen Sie die Begründungen, nicht nur die Zahlen
- Fragen Sie: Wer hat in den letzten zwölf Monaten in meiner Region verkauft?
- Fragen Sie nach öffentlichen Kundenstimmen – wer keine zeigt, hat einen Grund
- Trotzdem unsicher? Offene und ehrliche Gespräche sind das A und O.
Wir sind gut darin, was wir tun. Wir sind ehrlich darin, wann Sie uns nicht brauchen. Beides ist Teil unserer Arbeit.
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