Eine Marktwertermittlung beantwortet die wichtigste Frage des Verkaufs: Welchen Preis erzielt Ihre Immobilie heute realistisch? Die Antwort sieht nicht jeder Makler gleich. Drei Bewertungen, drei sehr verschiedene Zahlen – das hören wir immer wieder. Der Grund: Manche Makler nennen einen Phantasiepreis, nur um den Auftrag zu bekommen. Sie zahlen dafür mit Wochen leeren Wartens.
Was eine seriöse Bewertung enthält
- Vor-Ort-Besichtigung – kein realistischer Wert ohne persönlichen Eindruck
- Bewertung nach Lage, Baujahr, Wohnfläche, Grundstücksgröße, Zustand
- Vergleichswert-Analyse: tatsächlich erzielte Verkaufspreise in der Region
- Berücksichtigung von Modernisierungen und individuellen Besonderheiten
- Marktlage-Einschätzung (Zinsen, Nachfrage, Käuferprofil)
- Schriftliche Begründung jedes Wertes – kein Bauchgefühl, kein Excel-Trick
Was eine Bewertung NICHT ist
Eine Online-Sofortbewertung mit drei Klicks ist keine Marktwertermittlung – sie ist eine grobe Annäherung auf Basis durchschnittlicher Werte. Ein Verkehrswert-Gutachten nach § 194 BauGB ist eine andere Liga und wird typischerweise nur bei Erbschaften, Scheidungen oder Gerichtsverfahren benötigt. Was Sie für den Verkauf brauchen, liegt dazwischen – eine fundierte, persönliche Einschätzung durch einen Maklerprofi mit Marktzugang.
Drei häufige Fehler bei der Bewertung
- Phantasiepreise glauben – wer zu hoch startet, verkauft später viel zu niedrig
- Den Marktwert mit dem Wunschpreis verwechseln – beides sind verschiedene Dinge
- Nur auf eine Online-Bewertung vertrauen – eine professionelle Bewertung lohnt sich immer
So läuft Ihre Bewertung bei uns ab
- Erstkontakt (Anruf oder Formular)
- Vor-Ort-Termin nach Ihrer Verfügbarkeit (auch abends und am Samstag)
- Schriftliche Marktwert-Einschätzung innerhalb von 24 Stunden
- Persönliche Besprechung der Ergebnisse – ohne Verkaufsdruck
- Entscheidung bei Ihnen: Verkauf starten oder weiter abwarten
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